朝阳公积金贷款指南

　　【导语】：朝阳公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过朝阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　(一)申请人在12个月内无购房支取记录;

　　(二)信用良好。住房贷款(包括住房公积金贷款和商业银行的住房抵押贷款)连续逾期不超过90天，累计逾期不超过10次;

　　(三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额不超过最高贷款额度。在计算还款能力时，各类债务余额合并计入贷款额。月还款额不超过稳定收入的60%，有稳定收入 (正常缴存住房公积金)的父母或子女，可作为子女或父母贷款时的共同还款人。借款人配偶未缴存住房公积金的，收入认定最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

　　(四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下;并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。

　　(五)具有一定比例的自筹资金;

　　(六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房，可用缴存人的现有住房做为抵押物，申请住房公积金贷款，贷款比例参照二手房执行。

　　(七)省外异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。省内异地缴存住房公积金的，贷款时不受户籍限制。

　　贷款材料

　　1.夫妻双方身份证及复印件2份;

　　2.户口簿及复印件2份;

　　3.结婚证及复印件2份;

　　4.夫妻双方近三个月工资银行流水原件;

　　5.夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;

　　6.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告。

　　7.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

　　根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料：

　　购买期房：

　　朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

　　购买现房：

　　朝阳市购买期房公积金贷款所需材料

　　购买二手房：

　　朝阳购买二手房公积金贷款所需材料

　　贷款流程

　　①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。

　　借款人办理住房公积金贷款时，应向住房公积金管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。

　　管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由受委托银行划拨贷款。

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元。具体确定方法如下：

　　(1)购买商品住房(期房、现房)，面积在90平方米(含)以下，最高可贷额度为所购房屋总价的80%;面积在90平方米以上140平方米(含)以下，最高可贷额度为所购房屋总价的70%;面积在140平方米以上，最高可贷额度为所购房屋总价的60%。

　　(2)购买存量住房(二手房)，房龄5年(含)内可贷款购房总价的70%，房龄6至10年(含)可贷款购房总价的60%，房龄11年以上可贷款购房总价的50%。购房总价款的认定标准：房屋单位面积价值最高不超过二手房市场的平均价值。

　　(3)借款人缴存年限不足一年，且工作不稳定的，最高可贷20万元，贷款比例降低10%;缴存年限超过一年不足三年，且工作不稳定的，最高可贷30万元，贷款比例降低10%。

　　(4)第二次申请住房公积金贷款的，贷款比例降低10%。

　　(5)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天，或各类信用逾期累计超过10次的，贷款比例降低10%。

　　贷款期限：贷款最长期限不超过30年，借款人男可计算到65岁，女可计算到60岁.

　　贷款利率：贷款年限在5年以内的(含5年)，按年利率2.75%执行;贷款年限在5年以上的，按年利率3.25%执行。

　　贷款偿还

　　等额本息：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。