铁岭住房公积金贷款指南

　　铁岭公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过铁岭公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　1、贷款人缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且本人所在单位不欠缴住房公积金;

　　2、贷款人所购住房经住房公积金管理中心认可;

　　3、贷款人必须有新房(一手房)30%或旧房(二手房)50%以上的自有购房款;

　　4、贷款人有稳定的职业和收入，即有按期偿还贷款本息的能力;

　　5、贷款人必须有符合法律规定的购房合同(协议)等相关证明材料;

　　6、贷款人同意办理房屋评估、公证、抵押登记等手续。

　　贷款材料

　　1、贷款人身份证原件及复印件三份;

　　2、配偶身份证原件及复印件三份;户口本原件及复印件三份;

　　3、结婚证件及复印件三份;

　　4、借款人方形名章一枚;

　　5、未婚或单身者提供民政部门出据的证明原件两份及复印件一份;

　　6、离异者，提供有效的离婚手续原件及复印件三份，同时持民政部门出据的未再婚证明。

　　7、根据购房情形，还需相应提供以下材料：

　　铁岭住房公积金贷款所需材料详情

　　贷款流程

　　步骤一：申请。

　　借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

　　步骤二：调查。

　　受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

　　步骤三：审核。

　　管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

　　步骤四：签约。

　　受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

　　步骤五：担保。

　　受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

　　步骤六：发放贷款。

　　受委托银行拔付资金。

　　贷款期限

　　贷款额度：双职工家庭最高额度80万元，单职工家庭最高额度50 万元。

　　贷款利率：最长可贷30年。

　　贷款期限：目前的利率为贷款期限为5年以下的利率为2.75%;5年以上至30年以下的利率为3.25%;其中二套房的利率为首套房利率的1.1倍。

　　贷款偿还

　　等额本息：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。